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葫芦岛山海同湾产权年限多少年?

葫芦岛山海同湾产权年限：70年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商用房屋建筑权属用地年限为40年。

山海同湾位于东戴河新区山海关老龙头沿海向东3000米辽宁东戴河新区滨海大道西段1号，由绥中滨海盛邦基业旅游置业有限公司开发，物业公司是长城物业集团股份有限公司。物业类型：别墅， 装修状况：带装修。

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山海同湾有羽毛球馆吗

这个地方有羽毛球馆。

根据房天下信息显示，山海同湾配套资源3.5万㎡的高尔夫推杆场、5000㎡运动休闲会所，室外篮球馆、网球场、露天泳池，室内羽毛球、乒乓球、健身房等呈现有氧休闲生活盛景、老年康乐休闲会所、游艇俱乐部等。

该楼盘地址在山海关老龙头沿海向东3000米辽宁东戴河新区滨海大道西段1号，幼儿园是双语幼儿园；中小学是绥中县万家镇碣石小学；综合商场有2条地中海风情休闲商街，小区内部设施还有2000平米社区会所老人儿童活动中心。 **山海同湾有羽毛球馆**。山海同湾的羽毛球馆位于渝中区-全民健身中心健身馆B1层，人均43元每天。

山海同湾别墅

烟台开元山海小镇是值得买的。烟台开元山海小镇是位于蓬莱小泰山南路与小泰山东路交汇处的别墅,商业-商铺,住宅项目，商业40年。下面请看烟台开元山海小镇项目的详细数据信息。

项目别名：山海小镇仙境开元·山海小镇

项目地址：蓬莱小泰山南路与小泰山东路交汇处

开发商：蓬莱开元置业有限公司

建筑类型：板楼

楼盘当前参考均价：约8000元/平方米

占地面积：约423335.45平方米

建筑面积：约490106平方米

容积率：1.5

绿化率：36.5%

规划车位：车位共2895个

项目介绍：开元山海镇总规划2752户，从项目选址到整体规划，从建筑设计到景观园林，从工程选材到用料品牌，从住户配套到物业服务??分分毫毫都是开元人匠心精神的完美呈现。开元山海小镇坐落于小泰山东麓瞰海坡地之上，近海不临海,凉爽不潮湿。更可5**联动享誉世界的蓬莱阁、八仙渡等景区。距城区利群、宝龙、鼓楼等各大商_也仅5**路程。开元物产致力于旅游房产和商业复合地产开发，并提炼出了“住宅+商业+酒店+旅游”复合联动开发模式，实现了房地产业与酒店产业、旅游产业多轮驱动，在业界独树一帜。目前在杭州、宁波、台州、德清、海宁、温州、上海、开封、徐州、蓬莱等城市开发了多个地产项目。公司先后获评中国房地产企业百强、“中国十佳旅游房地产企业”等多项荣誉。开元物产于2021年1月23日拍下二期地块，经过严密的精心筑造，二期低密人居住宅也即将盛大启动。二期产品全面升级，位置居于整体项目中部，产品线从78平方米延伸至170平方米，多元产品充分满足不同人群的品质需求。六百余亩山海大盘，产品界面全线焕新诠释宽境居住空间。楼盘优势:低密社区、大楼间距更享宽境生活、专属地下车位。

山海同湾二手房很难出售

卖房要怎么去成交呢？要怎么去定价？这些问题，我们都必须要考虑到，大家必须要掌握好尺度，因为现在影响二手房的因素有很多，所以我们必须要多多去了解，才能够买卖好房屋，接下来我们说说卖房如何成交？出售二手房应该怎样定价？希望以上的介绍可以给大家带来帮助，大家有时间也可以多看看。

卖房如何成交

一、房子定价要合理

房屋交易时，买卖双方的关注重点都集中在房价上，往往总是房主觉得价格已到了底线，购房者却还不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的不确定成份，也很难保证卖房利益的优化。

建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等多个方面对房子进行全方位的评测，然后再参照同区域同类住宅的当下平均售价和供求状况等，为房子测算出一个性价比优化的售价空间。

如果本人不太熟悉市场行情，可以找一些口碑好、资质不错的中介或者业内人士，商量之后再定下售价。这样，房子不仅能卖出好价钱，而且还更容易卖出去。

二、情人眼里出西施

虽然当下二手房市场有所回暖，但仍然不能否定这样一个事实，那就是房价的主导权虽然掌握在房主手里，但买家的喜好还是决定交易是否成功的决定因素。俗话说：情人眼里出西施。房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。

这里所说的找对买家，就是找到那些家庭生活的习性、需要等，与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子适合哪类家庭的生活习性，然后再弄清这类买家主要分布在哪，找到他们并把房子卖给他们。这样，通过正确的群体辨识和定位，房主就可以找到可能看中自己房子的那一个买家，让房子实现情人眼里出西施的效果了。

三、凸显房子魅力点

人们对于喜欢的东西往往更愿意出高价购买。要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

因此，建议房主应当在了解房子的基础上，在专业人士的帮助下，尽量挖掘房子的优点，在卖房时对房子的魅力点进行突出的展现。譬如，你的房子出行很便捷，或采光非常充足，或是装修很精美，都可能是让买家爱上房子的魅力点。只要得到买家的心理认可，就能让你的房子迅速卖个好价钱。

出售二手房应该怎样定价

一、区域价格调查：

区域价格调查是为二手房定价的第一步，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

二、对手中的房产进行价值评估：

通过了第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的房产价值有一个大致的了解了。下面要做的就是对手中的房产进行细致的价值评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价位。了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些，在为二手房定价时是十分重要的，只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

卖房价格

三、确定心理价格底线：

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。

四、预留一定的砍价空间：

对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3％至5％；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5％至10％也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

上面有关卖房如何成交，出售二手房应该怎样定价的全部信息，如果想要顺利的把房子出售出去就必须要做到这两点，那就是定价要合理，在定价的时候要掌握相关的技巧，而且广而告之，让更多的人知道自己手中有房屋出售。如果还想了解相关的知识，可以继续关注我们的网站。

山海同湾大地影院今日上映

动画电影《爱宠大机密》

该片讲述了主人不在家时，各类宠物们形形色色的生活状态的故事。该片于2016年7月8日在美国上映，同年8月2日在中国上映。