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上海衡辰公寓值得买吗?

上海衡辰公寓是值得买的。上海衡辰公寓是位于天山路338弄的住宅,商业-公寓项目，70年。下面请看上海衡辰公寓项目的详细数据信息。

项目别名：衡辰公寓

项目地址：天山路338弄

开发商：上海元晨置业发展有限公司

建筑类型：板楼

楼盘当前参考均价：约84846元/平方米

占地面积：约29781平方米

建筑面积：约29781平方米

容积率：3

绿化率：30%

规划车位：10

项目优势：长宁区中内环天山板块2号线地铁房自带商业配套建面约68-148平方米2-3房户型总价约：820-1732万复式220-294平方米3-4户型总价约8872-2787万

项目介绍：衡辰酒店式公寓位于天山路338弄，处于长宁区虹桥天山板块，紧邻北新泾板块，总建筑面积:29781平方米，绿化率：30%，容积率：3；周边交通便利，有141、54、71、72、74、808、202、825、沪江线、轨道交通2号线。衡辰酒店式公寓由2幢19层高楼组成,一幢为酒店式公寓,另外一幢为商务楼,有上海现代建筑设计集团有限公司设计，酒店式公寓的5—19层是全装修房，共224套。衡辰酒店式公寓2006年10月28日开盘，推出200多套全装修小户型公寓，面积在58—84平方米左右，房型以一室一厅一卫和两室两厅一卫为主。均价为17000元/平方米，**价15500元/平方米，总价80万左右

上海来天华酒店还有几家

两家。

1、来天华酒店（骏豪国际店）位于上海市静安区陕西北路，提供酒店式公寓、星级酒店、住宿、经济型酒店等业务，该酒店位置优越，交通便利，房间宽敞明亮。

2、此外，上海还有来天华酒店（世博店），位于上海市浦东新区南汇新能源汽车交易园区。

高端公寓和普通公寓区别

产权年限不一样：酒店式公寓一般为40、50年，普通住宅70年；物业费、电费也不一样：酒店式公寓商水商电，普通住宅，民水民电，生活成本较低。酒店式公寓居住密度大，普通住宅居住密度小。 酒店式公寓使用产权40年，而且入住后的水、电费都比普通住宅贵一些。但房价便宜。其它都一样

上海不限购的小户型公寓

项目是位于浦东洋泾板块的50年产权不限购性质，分为两种业态，一是不限购酒店式公寓，目前基本售罄，可能会有少量清退，但是不能承诺；二是不限购企业独栋，目前处于待售状态。

最大亮点：

1、项目稀缺性：浦东陆家嘴片区唯一在售小户型酒店式公寓项目，除此之外周边不是豪宅就是传统公寓

2、地段：浦东洋泾板块，但是该项目靠近陆家嘴片区，一来是周边成熟度相对较高，生活居住便捷度高；二来是周边多是金融性企业，相对来讲对于酒店式公寓和企业独栋需求较高，投资自住相对来讲都很合适。

3、产品：产品本身高端定位，全部干挂大理石外立面，主打酒店式小公寓和企业独栋，市场客群针对性明晰

不利因素：

1、周边有道路处于修建状态，扬尘和噪音较大