芭提雅买房目录
中国人在泰国芭提雅买房靠谱吗？
在泰国中国人只能买公寓，但是只能卖给外国人。当地的泰国人不能买。因此，一旦政策改变，外国人不在泰国买房，就很难卖出去。
想买泰国芭提雅的房子，钱如何付出去？
展开一切。
泰国芭堤雅的房子其实不用担心钱的问题，泰国的房子很多项目都可以贷款买到。
泰国房产凭借精装修、完善设施、超大泳池、永久产权、高租赁收益等特质，已成为国内百姓海外置业的较好选择。
1.目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。
新加坡大华银行也为中国人提供海外购汇贷款业务。当然，泰国当地的银行也愿意为中国的客户提供服务。
2.如果你在泰国没有银行账户，可以直接汇款到开发商账户。
在这种情况下，开发商作为收款人，代表买方从银行取得“汇兑交易”证明。
在所有权转让日之前，开发商将保留所有证明文件和/或信用票据。
在芭提雅买房需要什么证件
外国人在泰国买房子很简单，但是有一些限制。幸运的是，公寓的房间不是限制对象，实际上，外国人无论多少都可以购买公寓。唯一的限制是，公寓全体所有权的51%由泰国国民持有，49%由外国人持有。也就是说，你可以买下所有的公寓，但你不可能拥有所有的公寓!
如果你看到的房子给外国人的配额卖完了，那么毫无疑问你可以买别的单元。出售或转让都没有问题。因为你拥有完全的所有权。另外，无论是外国国籍还是泰国国籍，销售对象都不受限制。
我会记住的!为了证明购货款来自海外，需要提供外币现金收据或银行凭证(这是防止洗钱的新规定)。收款人必须是自己的名字。
购买房子和土地的时候，外国人不能成为土地的所有者。因此，必须从以下三种方法中选择其一。
1，你找一个泰国国籍的公民，用他的名字(比如和泰国国籍的公民结婚)，在这种方式下，只要你没有和泰国国籍的伴侣分手，就可以一直住在这个房子或者土地使用。但是，这样做的话，你永远不是房子和土地的主人，而是泰国人的伙伴。
2、你可以租土地或房子，通常可以租到30年，也可以再租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但是你至少可以控制30年的产权。再延长1 ~ 2年就可以续租30年，但是续租取决于业主的意愿，所以很难合法地自动续租30年。
首先按照步骤1，用泰国朋友或配偶的名字买是最好的。接下来，你的泰国朋友与你签订合同，将房屋或土地出租给你，租期为30年。这个合同需要显示所有的租金都已经支付了。确定了这个租赁合同并在地厅登记了。这个方法是目前保护业主最好的方法!但是，我有担心的事情。出售房屋时，你必须通过泰国朋友(他是法律所有者)。要想让房屋的出售款全部到达你的手中，没有万无一失的方法。更让人担心的是，如果你的朋友去世了，那房子就归他的继承人所有，到时候他会不会续约呢?我不能保证。只有佛祖和信佛的信徒。
3，你可以注册一个公司，根据泰国法律，必须有泰国国籍股东的(BOI大制造企业除外)，然后把房子放在这家公司名下。公司承认你的居住权。即使你是小股东，只要你懂事，就可以拥有更多的投票权。但是，你不能拥有所有权(公司所有)，你只能持有49%以下的股份，以保证这家公司是泰国的有限公司。如果公司拥有该房产，那么你的持股比例将低于39%。
律师、房地产开发商等合法的房地产销售专家都可以创建这样的公司。通常，冒充泰国国籍的股东会被设立该公司的律师指定。因为你不是泰国国籍，所以首先不可能确定冒名的股东是谁，但是最好还是知道冒名的股东的来历，保证他们和房地产商不是一伙的。这虽然是违法的，但已经成为外国人的普遍做法。
部分公寓开发商，即使想以自己公司所有权的名义出售公寓，也要计算49%的外国人股份规定。但是，再次出售的时候，还是和出售一个泰国法人一样困难。不推荐以公司名义购买公寓。那个价格和外国人配额相比没有大幅度的折扣!
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