![山东乳山银滩(山东乳山银滩天气预报15天查询)](http://n.sinaimg.cn/fo/65_img/upload/8248ab22/163/w1024h1539/20210331/80f8-knaqvqn6705949.jpg)
乳山银滩在哪里
乳山银滩位于山东省威海市辖区内。它位于中国著名的旅游开放城市青岛、烟台、威海的中心,东西长21.3公里,南北宽3公里。距乳山市老区13公里,距青岛130公里,距烟台90公里,距威海90公里。
简介
乳山银滩拥有丰富的人文和自然景观。银滩的沙子洁白如银,因此得名“银滩”,被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”。有潮湖游艇度假中心、珍珠湾、白浪湾、宫家岛国际俱乐部、三官亭、仙人桥、福如东海文化园、高尔夫球场、国际赛车场、海上游乐园、海防松林、中国北方最大的足球训练基地、中国科研促进中心、国际健康中心等自然和人工景观,是投资、就业、居住、旅游、度假的天然胜地。三观亭位于银滩中部,地理位置得天独厚,周围茂密的松林更显雄伟。站在三官阁上看日出,大海和森林都是绝佳的去处。
自然气候
乳山银滩属于暖温带东亚季风大陆性气候,季节变化明显,季风进退。与同纬度内陆相比,具有气候温和、温差小、雨水充沛、日照充足、无霜期长等特点,但同时干旱、洪涝、风雹等气象灾害也时有发生。
资料流量资讯
为最大限度方便群众出行,完善银滩作为城市载体的功能,为城市新区建设夯实基础,乳山市交通局对银滩公交线路进行了优化组合,共5条线路。
乳山银滩在哪个省哪个市
乳山银滩旅游度假区海岸线很长,依山傍海,环境优雅宁静,虽说是比较小众的旅游景点,但也是观日出、观沧海、观林海的绝佳去处,那么乳山银滩旅游度假区的具体位置在哪里呢?
1、详细地址
地址:山东省威海市乳山市长江路
公交车:乘坐206、209路公交车可直达景区。
自驾车指南:G20青银高速——威青高速——乳山东立交口下沿金银大道、镜泊湖路抵景区游客中心。
停车场信息:停车场位于景区门口,可免费停放。
开放时间:全天
门票:免费
2、景区介绍
乳山银滩旅游度假区位于山东威海乳山市东南海岸,是胶东半岛zui后的一块黄金海岸,素有“青岛后花园”之誉。区内自然景观、人文景观丰富,沙滩坡缓滩平,沙质细腻松软而洁白,是中国北方zui好的沙滩之一。
清晨起来看日出、捉螃蟹,白天赶海、游泳,傍晚沿着海边小路随意走走,惬意至极。
这里空气清新、环境宜人,十分适合度假与疗养,每年有不少来自北京、天津等城市的游客在这里度假。
3、主要景点
一湖:潮汐湖,面积4平方公里,是中国迄今为止zui大的内陆潮汐湖。
山东乳山银滩天气预报15天查询
2018年9月24日(农历八月十五)乳山天气预报查询
白天
夜晚
天气状况
晴
多云
温度/气温 24℃ 10℃
山东乳山银滩二手别墅出售
乳山银滩海景房价格
乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售,这种价格犹如白菜价一般。
拓展资料:
乳山市是山东省一个著名的旅游景点,拥有约20公里长的海岸线。为了吸引更多的游客,当地建造了大量的海景房。然而,这些海景房却出现了白菜价出售的情况。有些海景房的总价甚至低至五万元,也就是说每平方米只需800元左右。这样的房价让人们不禁想到了之前新闻报道的鹤岗房价。
为什么会发生这种情况呢?主要是因为当地在开发海景房时没有做好市场评估,导致开发过度,空置率极高。很多人想将自己手中的海景房出售,使得一手房和二手房同时出现在市场上,房价自然下降。另外,很多人当时购买了多套海景房,但由于疫情的影响,旅游人数减少,这使得房价变成白菜价成为必然趋势。
那么,到当地购买这些海景房的人都是些什么人呢?实际上,之前很多购买海景房的人都是为了投资赚钱或者方便旅游。然而,他们没有想到房价会变成白菜价,再加上疫情的影响,房屋销售变得异常困难。对于真正想要购买房屋的人来说,这可能是一个不错的时机。
总之,乳山银滩海景房以5万元一整套的价格出售确实非常便宜,但这也是市场供需和疫情等多种因素共同作用的结果。
山东乳山银滩房价为什么便宜
每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺 何小桃
“面朝大海,春暖花开。”是很多人心中的理想家园。
6月末,正值北方炎热干燥的夏天来临之际,又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房,“以低廉的价格”“给您度假式生活”,这样充满诱惑的广告词满天飞。
威海乳山,一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节,来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际,关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏:“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……
凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了?近日,《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现,当地二手房价格只有新房价格的一半左右,各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者,楼层高一些的房子,价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价,可以低至1800元/平方米。
市场几乎全靠外地人支撑
乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度假区,这里从1992年7月开始兴建,1994年7月被山东省政府批准为省级旅游度假区,规划面积8.5平方公里。
近日,记者从北京乘高铁6小时到达威海市,再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热,凉风习习,环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车,这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。
“我们这里的单价是9000元/平方米,银滩的新房基本也就是这样,不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处,销售人员告诉记者,“这几年的新房价格是稳步上升的,去年在8000元/平方米,今年就是这个价格了。”
记者通过询问该销售人员得知,银滩海景房中的新房目前很紧俏,且价格一路攀升,简直就是买了就升值。
金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域,在售新房中以一居室小户型为主,对来这里度假的老年人群有很明显的针对性。
《每日经济新闻》记者在该项目现场看到,新房外墙多以金黄色为主,和周围的二手房有着鲜明的区别。
“我们的新盘都是框架结构,质量是周围砖混结构的旧房不能比的,小区的绿化环境也会好很多,所以价格也会略微贵一些。”销售人员特别强调:“目前银滩不再批新房项目了,您能买到的新房越来越少了。”
但之后不久,记者却见到另一种迥异的画风。
“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道:“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好,也经不住一半的差价呀,这套房子是砸我手里了,想再卖出去很难了,除非再赔一半。”
“您当时没有了解二手房的情况吗?”对于记者的疑问,陈先生无奈地说:“当时‘看房团’把时间安排得很紧,也根本不给我们接触当地人的机会,我们根本不知道这里二手房这么便宜。”
据记者了解,组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末,一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷,这便是当地人口中常常提到的“看房团”。
银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房,为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。
“行有行规。”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说:“(看房团)是人家拉来的客源,我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源,被人家搞得很惨。”
在另一个售楼处,当记者询问新房情况时,一位年轻中介人员表现得很警觉:“你是和‘看房团’一起来的吗?如果是(看房团),我就不敢接待了,惹不起。”
新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式,对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。
“我们接待您这样的散客还是挺少的,大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言,因为是工作日没有“看房团”,摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。
来自天南地北的客源,就在信息不对称的情况下,在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。
从发展迅猛到“不景气”
为何银滩的二手房价格只有新房的一半?答案很简单——供应过剩!银滩的海景房有多少呢?“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉记者。
据记者解,乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐,在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中,《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修、建材、家具等门店,据说都是依靠来自银滩的生意。
从2000年到2005年,《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”,房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。
随着海景房的大量开发,全国各地的大批购房者涌入银滩。《乳山市年鉴》这样描述道:“2006年银滩旅游度假区的房地产市场开发销售良好,北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业,房地产市场开发量及房价持续上升。”
2007年至2010年,是乳山房地产业发展的巅峰。2007年,乳山全年共完成房地产投资35亿元,比上年增长116.05%,销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行,2010年完成投资33.1亿元,销售面积达128万平方米。
据记者统计,2007年至2010年,乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然,市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后,银滩出现了房源去化难题。
2010年之后,银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。
2011年之后,《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况,竣工面积也日渐萎缩,乳山市政府在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。
2013年,乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米,不及2010年高峰时期的一半。
2014年,乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。
“烂尾”海景房重新入市
2013年前后,银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。
如由乳山光谷新力房地产有限公司(以下简称光谷新力)开发的银龙湾本应在2013年交房,当来自安徽的业主准备去收房时,得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时,距业主购房已有两年之久。同样,由哈尔滨阳光房地产开发有限公司(以下简称哈尔滨阳光)开发的海晶城也一度成为“烂摊子”,而这两家公司同属于一个老板——丁文华。
此后,政府出手了。先是丁文华因为合同诈骗罪而锒铛入狱。随即,光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序。
在政府“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目,注入二次资金并规划调整”的政策下,这些项目由金鼎房地产接盘,而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎。
一系列整合之后,银滩的新房销售重新起航。时隔多年,“龙悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。《每日经济新闻》记者近日走进该小区,看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。
新房审批已经叫停,目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。正是在金鼎的重新包装下,这些烂尾楼盘得以重新入市销售。
“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房。”中介小王告诉记者:“人家不让卖,我们惹不起的。”记者也询问了其他中介,得到的是同样的答案。此后,记者还通过各种二手房平台进行搜寻,发现金鼎的二手房的确寥寥无几。
这可能也是银滩新房和二手房价格如此割裂的原因之一。
二手房价格退到10年前
银滩的生活方式和别处是不同的,业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。尽管乳山市政府一再强调完善基础配套和便民服务设施,但起色仍不明显,道路上极少看到公交车,人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮,5元起步。
“在银滩,卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑,却也并不夸张。走在银滩的大街小巷,看到最多的店面便是房屋中介。
本来就不多的商超关门很早,晚上不到8点,记者想去超市买水,便被告知已经下班不再营业。夜幕中,稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点,兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。
无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形,一如这里安闲的老人们。小区的安全系数似乎也并不高,记者在银滩走访的两天里,可以随意进出每个小区,从未遇到过物管阻拦。
“现在这里天气很凉爽,我就是夏天来这里避暑,过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气,也是很冷的。”许大爷来自石家庄,2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。就记者询问的小区入住率,许大爷说,“我们还是愿意在这里住住的,但是这里的入住率很低。夏天好些,可能会有10%,冬天恐怕连1%都不到。”
一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者,他曾经在银滩这里开饭店,不过没多久便转行了:“就夏天旅游的时候会有些人气,别的时间没有人影,在那里做不了生意的。”
“银滩这里除了房子还是房子,很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别,所以这里空置的房屋很多,能交易的房源也很多,价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说。
张先生向记者举例道,10年前正是银滩海景房火爆的时候,当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天,价格大致是4000元/平方米,可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨,楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”张先生说。
随即,记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易,价格为1800元/平方米。记者从安居客官网查阅,距乳山100公里外的威海,6月份二手房均价为10112元/平方米。相比之下,乳山的二手房价格堪比“白菜”。
中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一。“我卖给别的买家可能是亏一半,卖给收房的中介还要再打个对折。”陈先生告诉记者。
中介张先生也说:“我手里押了6套房子,这在银滩算少的。我们全款收房子,价格肯定要低一些,我们也得有点利润的。”
不过张先生告诉记者,除非位置和质量特别好的房子,他已经不太愿意收房了,因为一些房子已经快跌破收房价了。
记者即将离开银滩的时候,铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔,因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来。在海滩散步的许大爷告诉记者:“我才不关心房子的价格,我就自己住,附近没商业也好,人老了喜欢清净。”中介小王表示:“我愿意趁着便宜多收几套房子,旅游季马上来了,估计会涨一点。”
夜晚,在银滩的一个广场上,大爷大妈们从四周赶来,在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞,尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光。
文章来源:每日经济新闻
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