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2009年央视广告投放
就拿春晚来举例！
2010年央视春晚与往年春晚一样，播出后便惹起诸多讨论，这次人们议论的议题之一是春晚中的广告。以至有人戏称为“广告中插播春晚”、“收视率最高的电视购物节目”。央视春晚中的“植入式广告”（product placement，在台湾则译作“置入式行销”)尤遭责备。①固然，央视春晚植入广告并非今年才开端的，但的确是在今年成了一个“话题”。
有数据显现，自2004年以来，央视春晚广告收入呈逐年上升之势。据业内人士预算，2010年央视春晚整体广告收入已超越6.5亿元，其中，植入式广告奉献近亿元。②固然在植入式广揭发布活动中，广告主是发起者，广告主与央视一样是受益者，但观众的调侃（以至是埋怨）为何单单指向央视而非广告主？缘由在于观众用普通厂商的规范来请求广告主，而用公共利益规范来评判央视。
用普通厂商规范评判广告主的行为
广告主为市场中的普通厂商，其购置央视春晚植入式广告资源的行为属投资行为，只需其投资广告的行为契合市场主体逐利的行为逻辑（合理），并且恪守了市场游戏规则及相关法律政策（合法），便可认定为合理。
首先，央视春晚广告主的投资行为契合市场主体逐利的行为逻辑
广告主在投放广告时，所思索的一个重要指标就是投资收益率。由于单笔广告经费的收益很难定量把握，我们在这里无妨退而求其次，用广告主所购商品能否“物美”、“价廉”来粗略评判其投资行为的趋利性。
广告主购置的产品是广告资源，当遥控器使观众越来越容易跳过硬广告、当网络等新媒体挤占掉公众越来越多的看电视时间时，广告主不得不想方设法地寻觅“优质”广告资源。央视春晚植入式广告资源当属“优质”：
第一，收视率高且“稀缺”。 央视·索福瑞调查数据显现，2008年央视春晚在北方各省份的收视率普遍超越60%（见表1），在全国的总收视率到达32.39%；2009年其在全国的总收视率为34.82%。在受众越来越“碎片化”的今天，能在全国范围内凝聚起如此高收视率的节目全年仅此一个。
表1：2008年央视春晚局部省份收视率
第二，较易克制观众接触广告意愿偏低的倾向。植入式广告虽也是一种广告主付费以传达特定内容的方式，但其区别于硬广告的特性是镶嵌在节目内容中，与节目的边境不清楚，让观众察觉不到或不明白晓得他们所闻所见的信息是有特定人付费的，如此一来，植入式广告就比拟容易克制观众接触广告意愿偏低的倾向。
央视春晚植入式广告资源能否“价廉”，关键看千人本钱。千人本钱简称CPM(cost per one thousand impssions)，指由某一媒介送达1000人所需的本钱。其计算公式为：
千人本钱＝（广告费用/抵达人数）×1000
由于2010年的相关数据尚未发布，因而，我们只能依据2009年的数据大致推算一下今年春晚植入式广告的千人本钱：2009年央视春晚总收视率为34.82%，以13亿人口计，大致可以为央视春晚广告抵达人数为45266万人，以2010年某电器集团所支出的5201万元植入广告费计算，该电器集团此笔广告的千人本钱约为114元。思索到全国掩盖，这样的千人本钱不算高。
其次，广告主取得广告资源的手腕契合正常的市场游戏规则
广告主经过招招标取得央视春晚广告资源。固然并不是一切有购置意向的广告主都能如愿以偿，但是由于招招标的游戏规则得到参与者的认同，并且操作过程正常，因而不论“花落谁家”，都名正言顺。
再次，广告主在春晚植入广告的行为不违犯现行的政策法规
翻检现有政策法规，中国大陆目前尚无明白针对植入式广告的条款。在法律无明白制止的范畴行事，自然称不上违法。
由此观之，面对央视春晚植入式广告这样优质且不贵的“产品”，广告主趋之若鹜是再自然不过的事情。并且广告主获取广告资源的手腕契合市场游戏规则，因而用普通厂商规范看，广告主投资央视春晚植入式广告的行为并无不当之处。
用公共利益规范权衡央视的行为
2010年央视春晚从植入式广告中取得的收入约为1亿元，直播期间仅植入式广告一项每秒就进账约12万元。从经济角度看，春晚植入广告当属有效率的行为，并且由于监管部门并未出台规制媒体在综艺、文娱节目中植入广告的条款，因而，央视行为亦不违法。不过，需求留意的是，观众评判央视春晚时采用的并非普通厂商规范，而是公共利益规范。
“公共利益”是美国媒体监管者从铁路管制中借用的一个概念。从1865年开端，美国铁路运输业步入开展“黄金时期”，逐渐确立起在运输业中的垄断位置。但是由于管理不善、相关利益集团互相勾搭等积弊甚重，社会各界多有微词。特别是客运与货运所实行的价钱歧视直接损伤了广阔社会公众的利益。在这种状况下，政府以维护公共利益之名规制铁路公司的行为。③尔后，政府对铁路公司的管制时紧时松，但政策调整所根据的规范均为“公共利益”。
在美国，联邦通讯委员会定义公共利益的主要规范，包括消费者福利、分配的公正性和外部性等经济观念。④在这里，我们用外部性简单剖析一下央视春晚植入广告对观众的影响。
“当一个人从事一种影响旁观者福利而对这种影响既不付报酬又得不到报酬的活动时，产生了外部性。假如对旁观者的影响是不利的，就称为‘负外部性’，假如这种影响是有利的，就称为‘正外部性’”。⑤普通以为，具有正外部性的行为契合“公共利益”，而具有负外部性的行为则会损伤公共利益。
观众是广告主与央视买卖春晚植入式广告的“旁观者”。央视在春晚中植入广告的行为肯定会影响到观众，并且收视率越高，影响面就越广。不过，在春晚中植入广告的行为对观众既有正面的影响，又有负面影响：正面影响主要表现在广告加强了央视的财力，而财力则支持央视运用更先进的技术、更优秀的演员办出更受观众欢送的精彩节目。负面影响则是观众不“被迫”观看的权益遭到进犯。
固然亦有一些观众在观看春晚时并没明显认识到其中植入的广告，但是，1957年维卡里在美国新泽西州一家影院所做的实验证明即便信息只作用于用户的潜认识也会有效果，⑥何况直接展露至用户眼前的植入式广告信息呢？从伦理上讲，观众接纳或不接纳某些信息的权益应得到尊重。观众有“知”的权益，亦有“不知”的权益。另外，广告植入影响到节目质量。固然春晚总导演辩白称植入式广告“契合情节就没问题”，但观众觉得到的是过火赤裸的广告植入实践上“伤害节目自身”，“阻碍艺术观赏”。⑦大量广告（包括植入式广告）使春晚看起来更像是反映了广告主的需求，而不是观众的需求。
既然央视在春晚中植入广告的行为对观众既有正面影响又有负面影响，那么，至少从理论上看，应该在综合权衡之后，才可定量判别央视春晚植入广告行为所产生的总体外部性为正或是为负，才可从外部性角度判别该行为能否契合公共利益。不过，由于央视在全国性媒体中的垄断位置；由于央视财务并不受公众或公众拜托的权威部门的监视；由于公众从一些公开曝光的事情（譬如央视大火）中理性地领略到央视的财大气粗……因而很难让人置信央视假如不在春晚中植入广告，便搭不起这个“台子”。如此一来，植入广告对观众的正面影响常被疏忽掉，观众感遭到的多是负面影响。固然这感受只停留于理性层面，但谁又能拿出足够理性的证据来反驳观众的这种感受呢？
不过，即便央视在春晚中植入广告的行为违犯了公共利益规范，但是假如“板子”全打在央视身上，似乎它也有些“冤枉”。正如前文所述，公共利益规范是政府规制提供具有公共物品属性的产品或效劳时所根据的规范，政府规制的目的在于补偿市场这一只“看不见的手”配置资源时所呈现的“市场失灵”（效率低下或有失公平）。也就是说，央视虽是在春晚中植入广告的执行者，但市场不是万能的，政府规制的缺位实践上亦应对观众承当起义务。
结 论
广告主、央视与观众共同卷入了央视春晚植入广告这件事情中。
以普通厂商的规范看，作为市场主体的广告主争相购置央视春晚广告资源合理合理，也正由于如此，观众并不责备广告主——虽然他们是广告活动的发起者。
基于央视及春晚的特殊定位，公众采用公共利益规范评判央视在春晚中植入广告的行为。目前来看，缺乏有足够压服力的证据证明央视在春晚中植入广告的行为给观众带来的外部性为正。也正由于如此，对央视春晚的责备声不绝于耳。观众的责备虽可能令央视春晚觉得“逆耳”，但实践上央视“春晚”应该感激这些在2010年初公开讨论春晚植入式广告问题的人们，由于，正是这些人将观众已有的或潜在的不满表达出来，提示央视自我反省，使其防止在“温开水”中渐渐失去腾跃求生存的认识。央视假如对质疑者的声音表现出足够的回应诚意，或许，我们还能够等待它再多办些年头。
固然科斯以为“广告……显然是行动、意见市场的一局部”，因而应完整由市场调控，政府不应对其停止规制，⑧但是，美国FCC、英国Ofcom、欧盟及世界上许多国度的理论都证明，虽然政府失灵亦客观存在，但政府与市场两只手配合可能更有利于效率与公平的完成。公众自然可根据“公共利益”规范批判央视在春晚中植入广告的行为，但是公共利益规范的拿捏及公共利益的维护最终要靠政府这只要形的手发挥作用。从这个意义上讲，监管部门亦有义务。
国外经历
“他山之石，能够攻玉”。在媒体与监管者还不晓得该如何应对观众的不称心时，无妨先看看国外同行怎样做。
1.BBC——透明传媒组织的经费运用
英国BBC是世界上政府规制传媒业的模范。英国在撒切尔夫人执政时期，延聘伦敦会计参谋公司检查BBC的经费运用能否恰当，会计公司的结论是BBC提供这些效劳所花的钱物合所值（Value for money）。多年以来，BBC年度报告都包括经费运用状况阐明。
感受：央视虽不再承受财政补贴，亦不征收执照费，但是理论上仍为“事业性质”的央视，能否也应透明地检查一下经费运用能否“物合所值”？
2.欧盟的政策法规
欧洲联盟执行委员会在2007年5月24日修正完成的《影视传媒效劳指令》中，请求植入式广告不能用于儿童、新闻与纪录片这三类节目，烟与酒这两类商品则不能运用植入式广告；并且，传媒在节目之前或之后，必需告知受众植入式广告的停止。英国的传媒主管单位Ofcom则表示，将采取比欧盟更严厉的规范。⑨
感受：实行企业化管理的央视当然要考究收益。在当前的赢利形式下，收益的重要来源便是广告。因而，央视刊播广告也是合情合法的。不过，基于传媒业的共同属性，相关政策制定部门理应根据公共利益规范划定央视“可为”与“不可为”的界线。 不知道
旅游地产
本文探讨了旅游地产的发展趋势与未来前景。旅游地产是目前发展最快的产业之一，其中包括度假村、高尔夫球场、温泉、滑雪场、健康养生等。随着中国经济的发展和城市化的加速，人们对旅游地产的需求也越来越大。本文从市场需求、政策环境、投资热点和未来趋势四个方面，深入探讨了旅游地产的发展前景，提供给读者更全面的了解和认识。
正文：
一、市场需求
旅游地产的市场需求主要来自于人民群众对旅游休闲的需求。随着社会经济的不断发展，人们的休闲时间和消费水平都在上升，只有日常生活中的消费已经不能满足人们对美好生活的追求。而旅游地产项目则以其独特的自然环境和丰富的娱乐设施，为人们提供了独特的旅游体验，满足了人们对于假期生活的各种需求。
另外，随着城市化的加速和人口增长，城市生活的压力和噪音等问题已经成为人们日常生活中的一大问题。因此，人们不仅需要更好的生活环境、更多的自然资源，还需要一处可以轻松放松、舒缓压力的场所。旅游地产项目通过打造宜居的自然环境、丰富的文化体验、便利的设施供应以及各种舒适的服务设施，给人们一个宁静放松的生活空间。
二、政策环境
政策环境是旅游地产发展的保障。旅游地产同时涉及到了旅游、房地产等领域，需要众多政策的支持，才能够顺利发展。现阶段，国家出台了一系列旅游地产发展的政策，为旅游地产项目的投资和发展提供了良好的政策支持。
例如，政府通过出台各种旅游和文化补贴、优惠政策等，减少了开发商的建设成本和开发难度，降低了生态环境的影响。这被认为是政府对旅游地产业的大力支持，使得旅游地产项目能够更加快速地发展壮大。
三、投资热点
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